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富力盈凯广场地铁铺 投资珠江新城商务轴心 _网易房产
 
来源:本站 发表时间:2018-09-29 点击数:9555次

 

  住宅限购两年,大大拉动了广州商业地产的发展,彻底被打破了长期以来商住倒挂的格局。 广州市场出现了全民炒铺的疯狂。而近日,珠江新城出行了可售型地铁商铺,富力盈凯广场将推售其位于项目负二层的地铁商城“悦汇坊”,这是目前珠江新城唯一一个可售型的地下商铺物业,可谓相当瞩目。

  近日,据仲量联行最新报告显示,全市优质商铺空置率出现微升,平均租金升幅呈现明显减速,商铺的投资价值是否依旧?市场人士认为,随着住宅片区的不断外扩,地铁网点的不断延伸,大大地促进了广州新商圈的发展,例如白云新城商圈、珠江新城商圈、广州大道北商圈及万博商圈等,尤其以珠江新城最具长远投资价值。

  广州珠江新城是北京朝阳、上海浦东之后,由国务院批准的第三个国家级CBD区域,辐射整个南中国。建成后的珠江新城以冼村路为界,分东、西两区,东区以居住为主,西区以商务办公为主,两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。而且,珠江新城拥有广州多个标志性建筑,环境优美。

  2012年,珠江新城经过近20年的积累和发展,也终于要迎来属于自己的商务成型阶段。商务“黄金十年”正式拉开序幕,所有在建商业项目即将全部完工,写字楼、商铺价格也势必上扬,珠江新城的国际CBD地位亟待确定,也势必成为南中国经济的总部基地。

  由于起点低,新商圈商铺的价格往往每有利好出现就会突飞猛进,有眼光有运气的投资客赚得盆满钵满,也有不少投资客不求翻倍大赚,只求资金安全和保值。作为一名成功的商人,万先生(化名)也成功进军广州商业地产。去年7月,他在珠江新城中海观园豪气地一次性付款买下一间97平方米的商铺,总价将近750万元。目前该商铺已经租给某家连锁便利店,以长线投资为目的的万先生认为75000元/平方米的单价作为CBD的“入场券”完全“值回票价”。

  中原地产研究一部瞿中奇研究发现,珠江新城的商铺投资有一个特点,投资客大多住在这个区域,并多数为生意人,他们看好这个区域的发展,在经济低迷通货膨胀的大环境下将生意闲钱投入商铺投资,并中长线持有:“珠江新城的商铺涨势从2010年之后开始特别明显,主要是受住宅限购及亚运的影响,目前相比亚运前已经上升了15%~30%。”

  此外,有业内人士指出,“10年珠江新城最辉煌最具价值的地段当属新中轴线,新中轴线最龙头位置,当属中轴与珠江交汇的七大地标所在地。而该区域商铺的投资价值也较珠江新城其他区域有优势。”

  广州开发地下空间,始于上个世纪90年代。它的开发利用以地下交通为依托,以地铁一二号线的建成为起点,建设了沿线的地下商场、停车场等功能综合、系统完整的地下综合体项目。有报告称,截至去年8月,包括流行前线、动漫星城、东方宝泰、地一大道、天河又一城、江南新地、花城汇、时尚天河及规划中的宏城广场地下空间、中信北地下商场、广州塔地下商业广场在内的16个主要地下商场面积总和已达111.01万平方米。

  广州东站南侧的东方宝泰购物广场,占地面积约4万平方米,总建筑面积达到15万平方米左右,配套有近千个停车位,该项目曾是广州规模最大的地下商业项目。但此前该商场却历经几次变迁。 2009年10月,“东方宝泰购物广场”重新开业,主打“非MALL”概念,终于“起死回生”。

  记者在东方宝泰的负一层看到,这一层的店铺以服装店居多,不少知名品牌都已经进驻。在负二层,主要的商铺是大型超市吉之岛。这里人流没有流行前线那么密集,但也比较多。

  江南新地地下商场位于海珠区的商业中心江南西路地下,由防空洞改造而成。 从江南西地铁站A出口可直接走进江南新地,整个商场结构为单一走向,商场内没有分支,。在江南新地铺最多的类型是服装店,其次是餐饮店和零食店。

  据了解,3年前江南新地开业时,商场以低价招揽小商户进场,租金低于江南西路地面一线街铺。经过两年多营业后,去年年底开始出现扭转态势,江南新地开始旺起来。附近地产中介经纪称,去年起江南新地商铺价格反超地面商铺。

  动漫星城为大型的主题商场,位于地铁一、二号线的交汇站公园前站,东倚广州历史最悠久的商业步行街北京路,南接海珠广场,北靠人民公园公园前地铁站,于2006年8月18日开业。

  时值周末,动漫新城人流量较大,逛街的多为年轻人,有不少还是身着校服的学生。在动漫星城中,除了靠近地铁的一些潮流小店,还有部分动漫主题的店铺,光顾者多为动漫发烧友。其他店铺均为三四线品牌,多数商铺中售卖的服装,价位都在40至100元左右。

  位于珠江新城花城广场地下的花城汇于2011年9月28日正式开业。花城汇总建筑面积达15万平方米,号称是“广州最大地下空间”项目,定位为集购物、餐饮、娱乐及文化为一体的综合性高档商场和“公园式主题商城”。

  据花城汇招商处的相关负责人表示,该商城每月平均租金高达500元每平方米,而且在品牌入驻上有较高要求,“如果想要租赁商铺,我们还需要根据品牌的定位、风格等来判断是否与商城的风格档次匹配,符合要求的才可入驻。”

  有规划界人士称,做地下空间最核心的,是要连着地铁轨道线,这样才有人气。广州的轨道密度可以支撑地下商城,一般而言,国内地铁每个普通地铁站点大约可支撑5万~8万平方米的商业面积,如果是换乘站的话,可能会翻番,但最终地下空间中的商城部分能消化的面积,还是要看区位。目前广州地下空间开发中,主要还是停车场、地下交通和环路建设等,在解决市政配套建设前提下去开发商业,目前商业占比不超20%,会比较合理。

  地下商业模式是对传统商场模式的补充和升级,要成功有几个前提,缺一不可。以香港为例,地铁交通的便利性大大促进了香港购物中心的发展,基本上地铁通到哪里,购物中心开发就跟到哪里。香港购物中心的商圈呈现典型的地铁商圈特点,在香港的40多家购物中心,有28家是建在地铁等轨道交通线%。

  珠江新城将有可售型地铁商铺上市!富力盈凯广场将推售其位于项目负二层的地铁商城“悦汇坊”。这是继花城汇后珠江新城的第二个地铁商业项目,也是目前珠江新城唯一一个可售型的地下商铺物业。项目目前正作诚意登记,提前登记开盘可获额外优惠。

  “悦汇坊”是珠江新城售价最贵的写字楼富力盈凯广场的负二层商铺,与地铁3号线号线交会站珠江新城站直接相通,向东与花城汇相接,升降电梯可直达花城大道。“悦汇坊”定位精品时尚商铺,每间面积70-2000平方米,可根据买家的需要灵活间隔。

  项目负责人透露,与流行前线、天河又一城等大众化的地铁商城相比,“悦汇坊”定位更高端,主要向国际时尚名店招商。值得一提的是,“悦汇坊”位于珠江新城中轴线上,其楼上有超五星级柏悦酒店和甲级写字楼,其消费群高端,商铺投资更有保障。

  去年以来,珠江新城鲜有商铺上市,区内二手商铺单价高达20万-40万元,而且商铺面积大多偏大,投资门槛超高,没有几千万元很难挑到好铺。与之相比,“悦汇坊”的价位却相对亲民一些。据了解,商铺单价仅是同区地上商铺的几分之一。值得一提的是,目前广州各旺区的地铁商铺,如流行前线、动漫星城、天河又一城、地王广场、花城汇等地铁铺项目全都是只租不售的,“悦汇坊”是难得一见的旺区地铁铺。可与之对比的正佳广场M层地下商铺,目前二手价已达8万-15万元/平方米。与之相比,“悦汇坊”地处珠江新城,有稳定和消费力强劲优质客流,并将以“笋”价发售。

  目前,项目周边商铺租赁市场畅旺,珠江新城地下商铺月租要250-400元/平方米,一线元/平方米。

  据了解,富力盈凯广场位于珠江新城CBD中轴线西侧,毗邻富力中心、广州富力君悦大酒店、西塔、广州新歌剧院及新博物馆等标志性建筑。该项目占地7942平方米,总建筑面积约17万平方米,项目总高达到285米,总层数66层,是富力地产倾力打造的高端多功能综合物业。

  该项目是由著名的美国GP事务所负责总体建筑设计,ARUP、SuperPotato、SteveLeung等多家顶级国际建筑设计公司联手打造的旗舰型项目,各项建设指标均体现其高端的项目定位。

  富力盈凯广场位于地铁三、五号线上盖、地下集运系统、黄埔大道、华南快速路,组成立体交通网络。机场、琶洲、珠三角瞬间可达。

  富力盈凯广场负1层至3层为大堂和配套商业,5至52层为超甲级写字楼,53-65层为顶级国际酒店广州柏悦酒店(Park Hyatt)。据了解,柏悦(Park Hyatt)是凯悦国际酒店集团旗下极致尊贵的精品型酒店,处于世界顶级水平,可提供全面个人化服务和与众不同的私人氛围。

  富力地产是中国综合实力最强的房地产企业之一,在珠江新城,由于项目众多,口碑较好,富力地产的品牌号召力相当强。富力地产在珠江新城打造17个高端项目,如富力盈通大厦、富力科讯大厦、富力盈隆广场、富力盈力大厦、富力盈泰广场、富力盈信大厦、富力公园28、富力国际公馆等,其中,写字楼项目几乎占据了珠江新城的大半壁江山,因此可称为珠江新城写字楼专业户。

  富力盈通大厦不仅有5层豪华大堂、4.4米超高层高、18台极速电梯及5A智能化系统,更拥有多选择性的办公空间面积,120-2400㎡灵活划分

  项目地处CBD中轴线核心区位,区域商务价值大,东侧紧邻珠江新城中轴线,视野极为开阔,写字楼间隔方正实用,功能设置科学合理

  18台高速群控电梯,高效率的分段服务;优质物业管理;单元方正,南北对流,通风极佳,景观开扬,采光一流

  地处珠江新城商圈,有浓厚商业氛围;超甲级硬件,独特二楼电梯大堂及绿化广场,充足车位,令商务活动更加舒适

  富力盈力大厦占地9,082㎡,总建筑面积11.8万㎡,总高为30层,北塔( A座)为摩根商务写字楼,南塔( B座)为史丹尼国际公寓

  大堂形象好,甲级写字楼;硬件设施完善,智能层间空调;单元方正易间隔;实用率高达73%,办公氛围的逐渐浓厚

  富力地产在珠江新城高端旗舰项目之一,地理位置理想。户型面积由80㎡-1800㎡,装修标准可参照富力盈信大厦

  位于珠江新城东区,地段优势明显,周边的饮食、娱乐、医疗、配套都比较完善。交通非常便利,近地铁站,正对珠江公园

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